Comprar ou alugar imóvel exige planejamento financeiro

• 04/02/2026

Valorização dos imóveis tem aumentado preços desde 2025

Depois de um ano marcado por alta nos preços dos imóveis, a decisão de comprar ou alugar é um dos maiores desafios financeiros dos brasileiros. Juros elevados e custos fixos exigem cada vez mais planejamento.

Reportagem de Vanessa Anicio e Vitor Ferreira

Durante anos, o aluguel fez parte da rotina e do orçamento de Débora, mas os reajustes frequentes e o peso crescente no fim do mês acenderam o alerta. No fim de 2025, ela decidiu aproveitar a oportunidade para dar um passo maior, trocar o aluguel pela conquista da casa própria. “Saí de um aluguel de R$ 3.200 pro financiamento de R$2.400. Eu saí de um condomínio de 1.100 e um condomínio de R$450. Então na hora que a gente somou tudo isso, redução de IPTU, despesa com luz, são quase R$ 2.000 a menos por mês, só de moradia. Então, para mim pesou bastante”, relatou a jornalista, Deborah Ribeiro. 

Os números mostram que essa decisão não é simples. Segundo o índice FIPEZAP, em 2025, o preço de venda dos imóveis subiu 6,52% acima da inflação oficial. Já o aluguel pesou ainda mais no bolso, elevação de 9,44% no ano, mais que o dobro do IPCA.

O aumento variou conforme o perfil do imóvel, especialmente o tamanho e o número de quartos. 

Na venda, os apartamentos de um dormitório lideraram a valorização em 2025, com alta de mais de 8%.  Já no aluguel, os imóveis de três dormitórios foram os que mais encareceram, com aumento superior a 10%, impactando diretamente famílias que precisam de moradias maiores. 

“Os juros são a ferramenta que molda não só quem quer investir o seu recurso financeiro, como quem também quer tomar crédito. Então, quando os juros estão altos, o custo do dinheiro fica mais alto. Então, é entender que é um cenário que é cíclico, os juros estão num patamar mais alto, mas a tendência é que eles comecem a cair agora em 2026 e muito provavelmente o mercado imobiliário vai ficar mais aquecido nesse aspecto”, apontou o planejador financeiro, Victor Barreto.

Em 2026, a escolha entre alugar ou comprar vai além de comparar valores. A orientação é planejar contas na ponta do lápis e visão de longo prazo. Mesmo com a expectativa de queda nos juros, é preciso avaliar se o orçamento comporta um financiamento ou se a locação ainda é a alternativa mais segura.

“A questão é a desorganização que muitas pessoas às vezes têm de fazer essa compra no momento errado e isso custar a grande parte do planejamento deles”, completou ele.

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FONTE: https://noticias.cancaonova.com/brasil/comprar-ou-alugar-imovel-exige-planejamento-financeiro/